Консультация юриста по телефону
8(800) 555-67-55 доб. 392

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

В современных экономических отношениях распространяется тенденция арендовать, а не покупать имущество. У аренды несколько преимуществ, главное из которых — возможность сэкономить. Арендуют всё: недвижимость, автомобили, оборудование, персонал и даже бизнес. Такая тенденция открывает перспективы стабильного дохода и возможности получать прибыль от невостребованной собственности. Анализируем, что сдать в аренду, чтобы заработать.

Бизнес на аренде

Аренда в краткосрочной перспективе выгоднее покупки, потому что позволяет экономить деньги. Например, начинающему предпринимателю покупка даже 10 квадратных метров в торговом центре окажется неподъёмной тратой. Арендовать же он может гораздо большую площадь, сохранив при этом средства на развитие бизнеса. Покупка собственности зачастую нецелесообразна и сковывает владельца. При покупке автомобиля человек должен подумать о страховке, месте стоянки и обслуживании. Если арендовать машину, часть проблем автоматически снимается.

Тенденции арендовать, а не покупать, открывают широкие перспективы для бизнеса. Собственники могут зарабатывать, сдавая имущество (и другие ресурсы) во временное пользование:

  • недвижимость — жилые и нежилые помещения;
  • автомобили и транспортные средства;
  • бизнес;
  • персонал;
  • технику и оборудование.

Чтобы бизнес на аренде был законным, собственник должен официально зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, а также регулярно платить налог на прибыль.

Рассмотрим особенности бизнеса на аренде разных видов собственности.

Что сдать в аренду
Аренда позволяет собственнику получать дополнительный доход, а собственнику — использовать блага и экономить деньги

Аренда офисов и складов

Аренда помещений под бизнес — одно из самых популярных направлений. Предпринимателям невыгодно тратить миллионы рублей на покупку площадей для работы, большинство на старте не располагает и четвертью необходимой суммы. Аренда решает этот вопрос, позволяет бизнесу сохранять деньги и определённую мобильность: если место окажется неудачным, арендатор прекратит договор и переедет. С собственным помещением такая роскошь была бы недоступна.

Поэтому сдавать нежилые помещения — офисы, торговые площади, склады — выгодно. Особенно если они расположены в удачном месте. Критерии для каждого типа площадей разные. Офисы и торговые площади принято располагать в центральной части города, оживлённом районе с большой проходимостью. Для складов важнее удобные подъездные дороги, большие пространства и возможность обеспечивать правильные условия хранения.

Чтобы зарабатывать на сдаче помещений для бизнеса во временное пользование, необходимо иметь их в собственности или на условиях аренды (передача арендованной собственности новым арендаторам называет субарендой). Это предполагает затраты на уровне минимум 2-3 миллионов рублей. Собственник сначала вкладывает деньги в помещение (покупка, ремонт), затем возвращает их как оплату от арендаторов. Окупаемость проекта займёт несколько лет, но обеспечит владельца стабильным ежемесячным доходом.

Сдача помещений во временное пользование требует документального оформления:

  • договор аренды;
  • акт приема-передачи помещения.

Квартиры

Аренда жилых помещений не менее востребована, особенно в крупных городах-миллионерах. Стандартная квартира может приносить собственнику доход на уровне средней зарплаты по региону, а в Москве и Петербурге — существенно выше.

Есть 2 варианта аренды:

  • долговременная, одному арендатору;
  • краткосрочная, посуточная аренда квартир.

Преимущество долговременной аренды в стабильном доходе и надёжности: с арендатором подписывают договор, он гарантирует сохранность имущества и бережное обращение. Собственник, однажды найдя арендатора и договорившись с ним, обеспечивает себя деньгами на несколько лет вперёд.

При втором варианте квартира сдаётся во временное пользование на 1-3 дня. Клиентами обычно становятся туристы и люди, приехавшие в командировку. Минус в том, что придётся постоянно искать клиентов и контролировать состояние квартиры. Повышается угроза краж и недобросовестного обращения с имуществом. Помещение сдаётся без договора, квартира по сути выступает средством коллективного размещения (мини-гостиницей). Преимущество в том, что доход за месяц при 90-100% заполняемости будет выше долгосрочной сдачи одному арендатору. В небольших городах он может доходить до 60 тысяч, в крупных — свыше 300 тысяч.

Автомобили

Если у вас есть невостребованная машина и срочно нужен дополнительный источник дохода, аренда автомобилей станет хорошим решением. Спрос на временное использование транспортных средств растёт, рынок развивается. Арендаторами автомобилей могут быть:

  • частные водители — люди, которым необходима машина, но которые не могут или не хотят приобрести её;
  • таксопарки;
  • службы перевозок.

Сдача автомобиля в аренду рискованнее сдачи недвижимости: транспортные средства проще украсть и повредить. Поэтому арендатор должен отвечать определённым требованиям.

Требования к физическому лицу:

  • водительский стаж от 3 лет;
  • местная прописка;
  • готовность заключить официальный договор.

Требования к организациям — таксопаркам и перевозчикам:

  • оформление сотрудников по трудовому договору или ГПХ;
  • приём на работу только квалифицированных, надёжных сотрудников;
  • контроль использования имущества;
  • готовность заключить официальный договор.

Чтобы обезопасить имущество от мошенников и недобросовестных пользователей, строго подходите к отбору арендаторов.

Ежемесячный доход от сдачи автомобиля во временное пользование может приносить от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от марки, состояния и особенностей использования.

Бизнес на аренде автомобилей
Автомобиль можно сдать в аренду и зарабатывать до 30 тысяч в месяц

Аренда бизнеса

Аренда готового бизнеса — перспективное развивающееся направление. Его смысл в том, что предприниматель временно передаёт управление своим делом «арендатору». Он получает право заниматься коммерческой деятельностью, принимать управленческие решения, получать доходы. Ранее на рынке распространилась продажа готового бизнеса, теперь пришла очередь и временного использования.

К этой форме аренды много вопросов:

  • насколько самостоятелен будет арендатор, какие вопросы он вправе решать самостоятельно, а какие должен согласовать с собственником;
  • как отношения будут оформлены юридически;
  • получает ли арендатор право свободно распоряжаться имуществом;
  • как будут оформлены трудовые отношения с сотрудниками;
  • будет ли арендная плата зависеть от успехов бизнеса или установится как фиксированная сумма;
  • как стороны будут разбираться, если бизнес начнёт приносить убытки.

Для разработки договора рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Если собственник и потенциальный арендатор сумеют договориться по этим направлениям, грамотно спланировать отношения, сделка обещает им много перспектив.

Собственник сможет получать гарантированный доход с минимальными усилиями, сможет переключиться на новый интересный вид деятельности, но будет иметь «запасной аэродром», если в другой отрасли дела пойдут плохо. В то же время он рискует: ненадежный партнёр может растратить результаты многолетних усилий.

Арендатор получит возможность попробовать себя в бизнесе с минимальными вложениями и рисками. Зачастую собственник оставляет за собой обязанность взаимодействия с контролирующими органами, что упрощает ведение дел для арендатора. Это хорошая возможность набраться коммерческого опыта для собственного дела в будущем. Минус в том, что арендованный бизнес, несмотря на вложенный труд, остаётся чужим. Собственник может разорвать договор и оставить арендатора ни с чем.

Персонал

Услуга аренды персонала называется «аутстаффинг». Смысл в том, что для выполнения определённых работ или оказания услуг специальное агентство направляет в организацию временных сотрудников. Их не принимают в штат, они работают по срочному трудовому договору или срочному договору ГПХ. Аналогичные договоры у них заключены с кадровыми аутстаффинговыми агентствами, которые направляют их на работу в разные организации.

Чтобы начать бизнес в сфере аутстаффинга, необходимо иметь опыт в кадровой работе и знать трудовое законодательство. Потребуется набрать базу данных специалистов, готовых участвовать в разных проектах и работать на условиях временных договоров. По заказу организаций агентство будет привлекать специалистов из своей базы и оформляет сопутствующую документацию.

Организациям аутстаффинг выгоден, потому что позволяет:

  • экономить деньги в фонде оплаты труда;
  • контролировать численность персонала;
  • выполнять временные и сезонные работы с помощью дополнительной силы.

Временный персонал наиболее распространён:

  • в сезонных сельскохозяйственных работах;
  • в сфере уборки и клининговых услуг;
  • для складских работ;
  • в проектной работе.

При работе в направлении аренды персонала важно соблюдать трудовые права сотрудников, гарантировать им положенные выплаты и отпуск. Поэтому в команде обязательно нужен грамотный юрист.

Аренда персонала аутстаффинг
Услуга аренды персонала называется «аутстаффинг»

Спецтехника

Почему аренда спецтехники перспективна? Производственное оборудование, техника для складов, погрузчики, упаковочные станки стоят очень дорого. Бизнесу не выгодно покупать их: вложения будут окупаться несколько лет, а может быть не вернутся никогда. Даже продать эти станки по выгодной цене через несколько лет не получится: подержанное оборудование покупают только по сниженной стоимости. Аренда становится оптимальным выходом. Технику берут во временное пользование на нужный период времени или с определённой периодичностью. Собственник зарабатывает, пользователь экономит.

Минус заключается в огромных стартовых вложениях. Чтобы сформировать комплект техники, которая будет пользоваться спросом у других предпринимателей и организаций, потребуются вложения на уровне десятков миллионов рублей:

  • автомобиль-вышка — 2,5 миллиона;
  • буровая машина — 1,6 миллиона;
  • ассенизаторская машина — 1 миллион;
  • экскаватор — 2 миллиона;
  • грузовые автомобили — от 500 тысяч;
  • погрузчик — от 500 тысяч;
  • трактор — от 150 тысяч;
  • снегоуборочная машина — от 100 тысяч.

Аренда может быть почасовой, подневной или помесячной, в зависимости от целей арендатора. Цена за час редко опускается ниже 1500 рублей. Если грамотно организовать предложение, продвигать услуги через интернет и создать базу постоянных клиентов, можно выстроить прибыльный бизнес, вложения в который окупятся за 1,5-2 года.

Бизнес на аренде спецтехники и оборудования
Стоимость спецтехники и оборудования составляет миллионы рублей, поэтому чаще всего её выгоднее арендовать

Рабочий инвентарь

Заработок на аренде инструментов основывается на тех же принципах, что и бизнес на аренде спецтехники. Собственник сдаёт во временное пользование рабочие инструменты предпринимателям, для которых их покупка нецелесообразна. Преимущество в более низкой изначальной стоимости инвентаря.

Востребована аренда:

  • рабочих инструментов — пил, молотков, топоров;
  • офисной мебели — столов, стульев, стеллажей;
  • торгового оборудования — витрин, столов, шкафов;
  • инвентаря для уборки помещений — пылесосов, ведер, швабр, метел;
  • средства связи — телефоны, факсы, рации;
  • осветительные и обогревательные приборы;
  • оборудования для питания — кулеры, чайники, кофе-машины, микроволновые печи, холодильники.

Стоимость аренды такой техники, а значит и потенциальный доход в каждом отдельном случае оговаривается индивидуально. Общая сумма прибыли будет зависеть от количества техники, клиентов и установленной стоимости.

Заключение

Бизнес на аренде может быть очень прибыльным и перспективным. Предприниматели и обычные граждане, стремясь оптимизировать траты, предпочитают покупке аренду: недвижимости, автомобилей, оборудования, бизнеса и даже персонала. Сдача во временное пользование выгодна обеим сторонам: собственник получает доход, а арендатор — необходимое благо и экономию денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

десять + четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: