Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Скачать образец Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Когда в целях бизнеса выгоднее арендовать землю, а не покупать, арендатору и собственнику потребуется образец договора аренды земельного участка. У этого документа есть несколько нюансов, которые обязательно следует учесть при оформлении. Делимся рекомендациями по составлению договора аренды земли, а также рассказываем, как оформить государственную регистрацию этого акта.

Рекомендации по составлению договора аренды земельного участка

Целей аренды земельного участка может быть несколько, но наиболее распространённой является использование его в сельскохозяйственных работах и предпринимательской деятельности. Покупка земли не всегда по карману бизнесмену и не всегда совпадает с его долгосрочными планами. Аренда представляется более выгодным решением, которое экономит деньги и позволяет развивать сельскохозяйственное производство без масштабных вложений и банковских кредитов.

Такое соглашение заключается между физическим лицом, предпринимателем или между юридическими лицами без ограничений. Так, физическое лицо может сдать свой участок земли в аренду организации или предпринимателю, предприниматель может арендовать землю у другого ИП или компания-собственник вправе зарабатывать на сдаче участка в аренду другому ООО.

Суть сделки в следующем:

  • арендатор получает нужный ему для работы и предпринимательства участок земли;
  • собственник получает регулярный доход от сдачи земли в аренду;
  • весь урожай, выращенный и собранный в период действия договора, принадлежит арендатору (это условие стоить отметить в соглашении).
Образец договора аренды земельного участка
Аренда земельного участка обязательно оформляется специальным договором и регистрируется в Росреестре

Унифицированного шаблона договора аренды земли не существует, поэтому стороны вправе разработать свой вариант. Составляя соглашение, важно продумать все условия и ограничения, которые необходимы сторонам. В случае с арендой земли, недостаточно скрепить договор подписями собственника и арендатора — необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.

Часто собственники требуют от арендаторов использовать угодья по прямому назначению, не допускать их запустения. Он может добавить условие восстановительных работ или ограничить контрагента в использовании химикатов и удобрений. Все условия должны быть зафиксированы документально.

Если собственник сдаёт в аренду не только земельный участок, но и находящееся на нём здание, потребуется образец договора аренды здания и земельного участка. Этот документ имеет аналогичную структуру, но отличается предметом сделки. Также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Основные разделы договора

Рассмотрим образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, точнее — структуру такого документа. Вы помните, что единого унифицированного шаблона не существует, стороны вправе наполнять соглашение своими условиями и требованиями. Чтобы максимально упростить оформление документа (всё же написать договор с нуля трудно и требует много времени), рекомендуется придерживаться общепринятой структуры:

  1. Преамбула.
  2. Предмет.
  3. Арендная плата.
  4. Права и Обязанности сторон (можно оформить как 2 раздела).
  5. Ответственность.
  6. Порядок урегулирования споров.
  7. Расторжение договора.
  8. Заключительные положения.
  9. Реквизиты участников сделки.

Охарактеризуем кратко основное содержание глав соглашения. В «Преамбуле» участники называют друг друга, указывая в чьём лице представлены и на основании какого документа действуют. Например, «ООО «Маркет» в лице генерального директора Кузнецова Вячеслава Андреевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель».

В разделе «Предмет договора», указывается суть сделки сторон — сдача в аренду земельного участка. Обязательно указывают:

  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • назначение использования.

В этом же разделе подтверждаются права собственника на землю (часть участка) — указывают номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если на участке есть здания, коммуникации и сооружения, необходимо указать их.

В разделе «Арендная плата» указывают размер ежемесячного платежа, который арендатор будет вносить арендодателю — включая НДС (если предполагается его начисление), а также срок оплаты. Например, «сумма ежемесячной платы составляет 55 700 рублей без НДС» и «срок внесения платы за участок — не позднее 23 числа каждого месяца».

Если речь идёт об оформлении безвозмездной аренды — то есть арендодатель по какой-то причине передаёт собственность в пользование бесплатно, это обстоятельство можно указать в этом же разделе (но в таком случае разумно переименовать его).

Земельные участки для аренды
В договоре должны быть указаны площадь, адрес и кадастровый номер участка

Права и обязанности сторон

Большой раздел будет посвящён правам и обязанностям участников сделки. Список того, что стороны ожидают и требуют друг от друга, может редактироваться. Мы предлагаем только краткие списки, основу для оформления раздела, которую необходимо дополнить.

Права арендатора:

  • использовать арендуемый участок на протяжении всего периода действия соглашения;
  • владеть сельскохозяйственными посевами и урожаем, полученным на арендуемом участке, а также пользоваться доходом, вырученным от их продажи;
  • проводить оросительные, восстановительные и прочие работы в соответствии с экологическими и прочими нормами российских законов.

Права арендодателя:

  • получать своевременную арендную оплату;
  • контролировать работы на участке, не вмешиваясь в деятельность арендатора;
  • добиваться прекращения соглашения до заранее установленного срока в случае нарушения установленных правил использования участка;
  • требовать возмещения убытков, если арендатор нанес ущерб его собственности.

Обязанности арендатора:

  • своевременно и в полном объёме вносить плату за землю;
  • бережно использовать участок, соблюдать установленные данным соглашением ограничения;
  • сохранять межевые, геодезические и прочие знаки;
  • предотвращать истощение плодородия и деградации земли.

Обязанности арендодателя:

  • передать арендатору участок на условиях договора (адрес, площадь);
  • согласовывать заявки на восстановительные и прочие работы, а также частично компенсировать их стоимость.

Прочие разделы договора и форма для скачивания

В разделе «Ответственность» указывают, что стороны отвечают за соблюдение условий соглашения и прочих норм в соответствии с требованиями российского законодательства. Допускается отдельно указать санкции за несвоевременную оплату. Например, «за каждый день просрочки начисляет 0,5% от суммы ежемесячной платы за участок».

В главе «Порядок урегулирования споров» участники сделки заранее договариваются, как будут разрешать конфликтные ситуации — в досудебном и судебном порядке.

Договор завершается стандартной таблицей, где указываются полные реквизиты сторон:

  • юридические и почтовые адреса;
  • контактные телефоны;
  • ИНН и КПП;
  • расчётные счета;
  • кор.счета и БИК банков;
  • подписи ответственных лиц.

Скачать: Договор аренды земельного участка

Земельный участок сельскохозяйственного назначения
Чтобы соглашение вступило в законную силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре

Государственная регистрация Договора аренды земли

Важное особенность сделок по аренде земли в том, что они не считаются вступившими в законную силу, пока не прошли государственную регистрацию. Если предполагается долгосрочная аренда — сроком более 1 года — договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обязательно регистрируются все сделки, где хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо. Государственная регистрация безвозмездного договора обязательна, безвозмездный характер сделки не освобождает стороны от уведомления контролирующих органов.

Сейчас необязательно лично посещать Росреестр, проще выбрать альтернативный вариант — почту или многофункциональный центр.

Это не бесплатно — за регистрацию необходимо заплатить государственную пошлину: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических лиц. Регистрация займёт 7 рабочих дней.

Участникам сделки придётся подготовить большой комплект документов:

  • заявление на регистрацию от обоих участников договора;
  • паспорта;
  • учредительные документы предприятий;
  • нотариально оформленная доверенность (если одна из сторон действует через представителя);
  • 2 экземпляра договора аренды;
  • разрешение местной администрации на предоставление земли в аренду;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения (если на участке есть здания и сооружения);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заключение

Договор аренды земельного участка помогает сторонам урегулировать отношения, договориться об условиях предоставления земли, правилах пользования и платы за неё. Унифицированного бланка такого документа нет, но рекомендуется придерживаться представленной выше структуры. Заполненный договор с комплектом сопроводительных документов необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе его положения нельзя считать вступившими в законную силу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Интересное по теме:
Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

10 + 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: