Консультация юриста по телефону
8(800) 350-23-69 доб. 408

Скачать образец Договора аренды помещения

Рассмотрим образец договора аренды нежилого помещения: этот документ необходим предпринимателям и юридическим лицам, желающим снять подходящее помещение для своей деятельности. Точных данных о том, какой процент всего российского бизнеса ведётся в арендованной недвижимости нет, но можно с уверенностью сказать, что аренда — одна из самых распространённых сделок. Оформление договора выгодно обеим сторонам, потому что защищает их от мошенничества или несвоевременной оплаты. Рассказываем, кто может сдавать помещение в аренду, как оформить договор по всем требованиям закона, а также предлагаем скачать типовой образец.

Как оформить Договор аренды нежилого помещения

Зачастую предпринимателю или организации для работы требуется помещение, которого у него нет в собственности. Денег на его покупку тоже нет, да и целесообразность такого вложения средств под вопросом. Гораздо более выгодным вариантом представляется аренда подходящей площади в нужной части города. Это решение экономит деньги и даёт ресурсы для развития бизнеса.

Однако аренда коммерческого помещения — серьёзная и важная сделка, которую обязательно оформляют документально, заключая договор. Без такого документа не рекомендуется ни сдавать, ни снимать площади, потому что риск столкнуться с мошенничеством, задержкой оплаты, нецелевым и неаккуратным использованием помещения огромен. Арендатора простой договор также обезопасит, гарантируя ему офис или торговую точку на необходимый срок, без риска быть выгнанным.

Участниками такого соглашения могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели в любом соотношении. Так, предприниматель может снять интересующую площадь у физического лица, организации или у другого предпринимателя. Ограничений со стороны закона нет и на количество участников сделки. Так стороны могут договориться о заключении трехстороннего договора, например, между собственником, арендатором и субарендатором.

Образец договора аренды нежилого помещения
Договор аренды помогает сторонам согласовать все условия сотрудничества

Требования к оформлению документа

Документ будет иметь законную силу и признается судом в спорной ситуации, только если стороны соблюдут все требования закона к этому документу и укажут обязательные реквизиты. Как и все аналогичные соглашения, договор аренды заключается в двух равнозначных экземплярах — оригинал должна получить каждая сторона (соответственно, если участников 3, то и оригиналов договора будет 3).

Типовой договор включает следующие реквизиты:

  • паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • если одна из сторон юридическое лицо, указывают её адрес, ИНН и данные директора (лица, представляющего организацию);
  • точный срок аренды;
  • возможность продления;
  • стоимость аренды;
  • порядок внесения платежей (указывают номер счёта собственника);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора и небрежное обращение с имуществом;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • дополнительные условия и ограничения.

Например, если в договоре говорится об аренде складского помещения, собственник может установить ограничения на виды хранимой продукции.

Документ, содержащий всю эту информацию, будет считаться имеющим юридическую силу и при необходимости будет признан судом. Принципиального значения не имеет, является предметом сделки целое здание, площадь или речь идёт о части помещения — требования к оформлению не отличаются.

Арендодатель обязан подтвердить права собственности на помещение, которое он сдаёт — предъявить свидетельство или предоставить его копию арендатору.

Договор стоит сопровождать актом приёма-передачи имущества, который дополнительно подтвердит, что стороны начали выполнять условия соглашения. В нём указывают дату, данные арендатора и арендодателя, состояние объекта сделки и показания приборов учёта (если обязанность уплата коммунальных услуг перешла к арендатору или стороны договорились об ограничениях в их потреблении).

Если договор аренды здания или сооружения долгосрочный, то есть заключен на срок более 1 года, стороны обязаны зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому на практике так часто встречаются соглашения на 9-11 месяцев, которые стороны перезаключают — не хотят тратить время на визиты в государственные органы.

Требуется ли образец предварительного договора аренды нежилого помещения? Современное законодательство не обязывает участников таких соглашений заключать предварительные договорённости, допускается сразу подписывать основной документ. Однако если согласовать все условия сделки сразу не удалось, но нужно гарантировать её заключение, подписывают предварительный договор, где указывают срок подписания основного.

Аренда нежилого помещения
Договор аренды следует сопроводить актом приема-передачи недвижимости

Основные разделы Договора аренды

Вне зависимости от того, какими особенностями отличается помещение, структура договора будет типичной:

  1. Преамбула. Обозначаются стороны, их реквизиты.
  2. Предмет. Обозначают предмет сделки, указывают точный адрес, площадь и другие важные характеристики арендуемого помещения. Здесь обозначается точный срок действия договора или указывается, что он действует бессрочно, вплоть до расторжения.
  3. Арендная плата. В этом разделе фиксируется размер арендной платы, сроки и порядок её внесения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия продления и выкупа. Здесь указывать, как стороны будут продлевать аренду, если возникнет такая необходимость. Если в дальнейшем предусматривается выкуп, указывают его условия.
  6. Основания для одностороннего расторжения. Как правило, обе стороны наделяются правом в одностороннем порядке прервать аренду, однако рекомендуется заранее предусматривать, по каким причинам участники могут отказаться от дальнейшего сотрудничества.
  7. Ответственность.
  8. Особые условия. Этот раздел включать необязательно. Он предназначен конкретизировать специфические обстоятельства. Например, если речь идёт о снятии производственного помещения, можно указать, допускает ли собственник перепланировку, установку габаритного оборудования и т. д.
  9. Заключительные положения и приложения. Рекомендуется приложить копию свидетельства собственности.

Такая структура подходит как для традиционной аренды на месяцы и годы, так и для почасовой.

Скачать типовой Договор аренды коммерческого помещения

Составлять такой договор с нуля — довольно трудоёмкое занятие, слишком много деталей нужно предусмотреть. Поэтому проще скачать готовый бланк и адаптировать его под свои цели. Например, указать дополнительные права и обязанности, назначить собственную цену и условия расторжения. Так стороны ускорят заключение сделки и одновременно повысят её безопасность: в типовом образце есть все обязательные главы и разделы, обойти их вниманием не получится.

Скачать образец договора аренды помещения: Договор аренды (бланк)

Скачать заполненный образец: Образец договора аренды нежилого помещения

Заключение

Договор аренды помещения помогает сторонам законно оформить сделку и согласовать все условия сотрудничества. Чтобы документ обрёл законную силу, в нём указывают паспортные данные участников, точный адрес и площадь помещения, а также размер платы и порядок её внесения. Аренду продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

один × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: