Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Как составить договор дарения

Каждый человек, имеющий в собственности какое-либо имущество, обладает правом распоряжаться им по собственному усмотрению. На движимое имущество и любую недвижимость (дом, квартира, участок земли и пр.) можно составить завещание, распределив его между наследниками. Однако, имущество может быть передано в собственность третьим лицам на основании договора дарения. В сегодняшнем материале мы рассмотрим законодательные нормы, на основании которых формируется данный документ, особенности и порядок оформления дарственной, а также приведем образец договора дарения.

Обзор законодательства

В пункте 1 статьи 572 ГК РФ (далее Кодекс) говорится: договор дарения квартиры и иного имущества, находящегося в собственности гражданина – это соглашение между сторонами о безвозмездной его передаче от дарителя к одариваемому. Ключевой отличительной характеристикой данного договора является его безвозмездность. Одариваемая сторона договора не приобретает встречного представления. В случае, когда в дарственной прописано подобное положение или она предполагает какие-либо имущественные обязательства для одариваемого лица, соглашение признается притворным, а следовательно, не имеет юридической силы (статья 17 пункт Кодекса).

Существует два вида договора дарения. Их различие заключается в сроках передачи имущества:

  • реальный договор, когда одариваемый получает имущество одновременно с оформлением дарственной;
  • обещание дарения подразумевает передачу имущества через установленный договором дарения срок.

Эти положения описаны статьей 572 (пункт 2) Кодекса.

Дарение квартиры
Дарение бывает различных видов

Обещание безвозмездной передачи, как правило, содержит определенные отлагательные условия. Их наступление определяется моментом передачи предмета дарения в последующем. Важно понимать, что данные условия, так же как и символическую оплату подарка, предположим, в соответствии с обычаями конкретной местности, не может приниматься за встречное обязательство получателя подарка.

Следует особо отметить, что наличие обязательств только у одной стороны дарственной — дарителя, она не является односторонним договором. Получатель подарка должен дать свое согласие на получение отчуждаемого имущества. Это выступает формой выражения воли одаряемого.

В указанной ранее статье Кодекса определен полный список способов, при помощи которых совершается дарение:

  • передача определенных предметов;
  • передача имущественных прав;
  • освобождение одаряемого от имущественных обязательств.

Каждый из способов предполагает разнообразные видоизменения, к примеру, прощение благополучателю долговых обязательств по отношению к дарителю либо его прекращение долговых обязательств одаряемого перед третьими лицам посредством выплаты им соответствующей суммы дарителем.

Неправильно считать дарственной передачу имущества по завещанию, права на которое получают наследники после кончины собственника этого имущества (статья 572 пункт 3 Кодекса). Кроме того, отчуждение, которое имеет социально-обеспечительный (пособия, пенсии и пр.) и публичный характер (премии, награды, призы и т.д.).

Облагается ли дарение налогами

В действующих законодательно-правовых актах четко указаны объекты (либо их доли), передача которых по договору дарения предусматривает уплату налога:

  1. Недвижимое имущество (земельный участок, дом, квартира, нежилые помещения, строения, имеющие капитальную конструкцию и другие объекты).
  2. Договор дарения автомобиля.
  3. Ценные бумаги, в том числе их дарение несовершеннолетнему ребенку, если он не является родственником.
  4. Земельные доли и паи.

Но здесь важно знать о некоторых нюансах, которые существуют во всех сделках по отчуждению имущества. Предположим, такой факт, как невозможность подарить дом отдельно от земельного участка, на котором он располагается, и наоборот.

Понятно, что это разные объекты недвижимого имущества, но они предполагают неотрывную связь между собой. И это значит, что при передаче данного имущества необходимо уплатить налог за получение в собственность обоих объектов — земля и дом. При этом расчет налога будет произведен отдельно по каждому из объектов.

На основании статьи 401 (пункт 1) НК РФ налогом облагается такое имущество граждан, как объекты незавершенного строительства, гаражи, места под автомобиль и прочие объекты недвижимости.

Налоговый кодекс
На ряд имущества накладывается обязательство по уплате налога

Причем для всех видов недвижимости существуют свои особенности налогового вычета (сумма, которая не подлежит налогообложению и вычитаемая из общей стоимости имущества, за счет чего происходит уменьшение размера налоговой базы). К примеру:

  • за 20 м2 квартиры налог не уплачивается;
  • 10 м2 в комнате тоже не учитываются при налогообложении;
  • по аналогии освобождается от налогообложения 50 м2 жилого частного дома;
  • от стоимости дорогостоящего имущества вычитается 1000000 рублей, а с оставшейся суммы уплачивается налог.

Однако статья 217 пункт 18.1 НК предусматривает, что подарок, принятый от близкого родственника или члена семьи, не подлежит налогообложению. В этом случае одариваемая сторона полностью освобождается от уплаты налога.

В соответствии с действующим законодательством к близким родственникам относятся:

  1. Супруги, состоящие в законном браке.
  2. Биологические родители и усыновители (с равными правами).
  3. Дети, в т.ч. усыновленные, вне зависимости от их возраста.
  4. Дедушки, бабушек и внуки.
  5. Полнородные и не полнородные братья, сестры.

Виды договоров дарения

В начале нашей публикации мы упомянули две разновидности дарственной, но на этом моменте нужно остановиться более подробно.

Итак, законодательством классифицировано две разновидности дарственной: реальное и обещанное дарение. Но в отдельную категорию можно выделить такой вид дарения, как пожертвование. Рассмотрим каждый из видов.

Реальное дарение

Такой вид договора является наиболее часто используемым вариантом дарственной. Основным отличительным моментом такой дарственной является отсутствие договорных правовых отношений между сторонами соглашения. С точки зрения действующего законодательства, такой договор считается юридическим основанием для возникновения у одаряемой стороны прав по своему усмотрению распоряжаться объектом сделки. Право собственности на подарок передается его получателю одновременно с заключением надлежащего договора с дарителем (бывшим владельцем). Если предполагается проведение регистрационных действий с объектом дарения в соответствующих инстанциях, то право собственности на подарок возникает после государственной регистрации.

Договор обещанного дарения (консенсуальное соглашение)

При оформлении такого договора у дарителя возникает обязанность в плане передачи объекта соглашения, имущественных прав, освобождения получателя дара от некоторых обязательств. Однако в этом случае получение дара происходит не при оформлении дарственной, а через установленное документом время.

Дом в дар
Некоторые виды дарения передают имущество через установленное время

Оформление консенсуального договора предполагает обязательное соблюдение его простой письменной формы. Несоблюдение установленных правил является основанием для признания сделки ничтожной.

В дарственной данного типа должны быть указаны данные по предмету дарения (подарку) и лицо, выступающее получателем имущества. В случае, если в договоре приводятся обещания одной стороны передать второй всю имеющуюся у него собственность (ее определенную часть) без описания конкретных предметов, сделка классифицируется как не имеющая юридической значимости (ничтожная).

Пожертвование

Под пожертвованием с заключением надлежащего договора предполагается передача некоторого имущества с целью соблюдения общественно полезных интересов. При пожертвовании физлицу документ оформляется с обязательным указанием предназначения объекта договора. При пожертвовании имущества юрлицам это условие не обязательно.

Когда назначение объекта пожертвования не указаны в договоре, заключенную сделку классифицируют как обыкновенную дарственную. В таком случае закон не обязывает получателя дара распоряжаться им в строгом соответствии с прописанными в договоре положениями. При пожертвовании юрлицу с указанием условий его предназначения, одаряемая сторона должна проводить надлежащий учет всех операций, которые связаны с эксплуатацией объекта дарственной. Если имеются обстоятельства, не позволяющие использовать объект дарения по прямому предназначению, его эксплуатация иным образом осуществляется лишь после получения согласия от дарителя. В случае кончины дарителя (физлица) или ликвидации юрлица, допускается пересмотр условий договора в суде.

Если одаряемый использует объект в целях, которые отличаются от прописанных в документе, у жертвователя, а при его кончине, у наследополучателей или иных законных преемников возникает право требовать отмены договора пожертвования.

Законом установлен перечень лиц, в пользу которых имущество может быть передано по договору пожертвования:

  • физлица;
  • воспитательные и лечебные учреждения, учреждения соцзащиты и пр.;
  • научные, образовательные, культурные и благотворительные учреждения;
  • религиозные образования, а также общественные и иные некоммерческие организации;
  • учреждения публично-правового характера.

Передать имущество по договору пожертвования вправе любой из субъектов, предусмотренных нормами действующего законодательства. При этом принятие пожертвования не предусматривает необходимости в получении чьего-либо согласия (разрешения) на его принятие.

Подписание договора
Договор подписывается всеми сторонами сделки

Порядок оформления документа

Далее рассмотрим, как составить дарственную и порядок ее оформления. Гражданским кодексом предусматривается не только нотариальная, но и простая письменная форма дарственной. Но, оформляя такой документ, следует внимательно отнестись к некоторым предостерегающим факторам:

  1. Спорные моменты. В случае возникновения конфликтной ситуации между сторонами, письменная не защитит от недобросовестности какой-то из сторон.
  2. Оспариваемость дарственной. Документ, составленный письменно, легко оспаривается через суд, поскольку в момент подписания документа невозможно подтвердить дееспособность и вменяемость сторон договора, а также подлинность их подписей. В любое время стороны могут отказаться от причастности к сделке.
  3. Дарственная же, оформленная у нотариуса, хранится в спецреестре. Это значит, что при утере оригинала, его всегда можно восстановить, запросив копию, которая имеет ту же юридическую значимость, что и подлинник.

Уточним, что самостоятельное оформление дарственной предполагает ее правильное составление. В документе должны содержаться все необходимые сведения о:

  • дарителе и одаряемом – сведения из паспорта, место проживания;
  • передаваемом имуществе – информация должна совпадать с данными в справках БТИ и иных
  • государственных инстанций (адрес, метраж, количество комнат, этажность, месторасположение и т. д.).

Объект дарения на момент оформления договора не должен иметь каких-либо обременений (залог, арест, обязательная доля наследников и пр.). Если договор оформляется с участием законного представителя какой-то из сторон, то сведения о нем также должны быть внесены в документ. Отсутствие данной информации ведет к признанию ничтожности оформленного договора. Из-за этого сделка может быть оспорена в суде.

Для оформления договора у нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

  1. Выписка БТИ с указанием оценочной стоимости имущества.
  2. Согласие мужа/жены, оформленное письменно. Кроме того, необходимо обеспечить присутствие супруга/супруги при оформлении дарственной. Это относится к недвижимости, приобретенной в браке.
  3. Если жены (мужа) нет в живых, то предъявляется свид-во о смерти.
  4. Согласие органов опеки. Такой документ необходим, когда в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на объект, передаваемый в дар.

Дарение земли

Это может быть одна из таких бумаг, как:

  • справка о проведении регистрационных действий с имуществом на имя дарителя;
  • свидетельство о вступлении в наследство по завещанию либо по закону;
  • договор о купли-продажи;
  • дарственная на передающей стороны;
  • договор ренты или пожизненного содержания;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги, где указаны все лица, зарегистрированные в квартире/доме.

Дарственная на транспортное средство, жилую недвижимость или земельный участок – это довольно простая сделка, в которой участвует две стороны. Но к ней нужно относиться очень ответственно. А потому, лучше предпочесть обращение к нотариусу. Он правильно составит документ, учтя все ключевые нюансы. Правильно составленная дарственная имеет юридическую значимость и законную силу в суде.

Оспаривание и отказ от дарственной

В соответствии с законодательно-правовыми актами при наличии веских оснований договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Оспорить дарственную можно в течение срока 1-3 года, что также прописано в Кодексе. Для запуска по оспариванию дарственной нужно подготовить доказательства, подтверждающие правомочность запуска данной процедуры. Оспаривание дарственной оправдано только тогда, когда действительно нарушены законодательные нормы. Иначе судебные тяжбы приведут лишь к финансовым и временным затратам.

Перечислим существенные основания для правомерности оспаривания дарственной:

  • нарушены условия договора (предположим, в документе прописано, что имущество переходит к одаряемому лишь после кончины собственника);
  • не соблюдены порядок или форма заключения сделки (к примеру, не проведены регистрационные действия);
  • даритель не обладает правом передавать данный объект в дар (сделку нельзя оформить от лица малолетнего собственника);
  • о получателя дара отсутствует право принять его (например, когда речь идет о госслужащих);
  • в случае, если договор дарения признан мнимым или притворным;
  • сделка совершена лицом, признанным недееспособным (невменяемым и пр.);
  • при выявлении факта введения дарителя в заблуждение (отсутствие разъяснений последствий такой сделки);
  • договор оформлен по принуждению;
  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого лица после оформления сделки;
  • банкротство дарителя;
  • недостойное обращение с даром одаряемой стороной;
  • одаряемый скончался раньше дарителя;
  • не получено согласия мужа/жены на оформление дарственной.

Дарственная

Имея одно из вышеперечисленных оснований, заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную в суде, предоставив весомые доказательства. Однако, даже при наличии оснований и доказательств лицам, оспаривающим дарственную, гарантирован благоприятный исход.

Отказаться от дара в одностороннем порядке или в пользу третьего лица нельзя. Для этого также необходимы основания и согласие дарителя. Однако, при наличии таких оснований отказ может быть оформлен как до проведения регистрационных действий с имуществом, так и после них (через суд).

Образцы и бланки

Далее предложим образцы и бланки дарственных, предполагающих передачу разных объектов дарения:

Бланк договора дарения денежных средств скачайте здесь.

Скачать бланк договора дарения денег

Договор дарения денег между родственниками (образец) смотрите тут.

Скачать образец договора дарения денег

Бланк дарственной на землю.

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Образец договора дарения земельного участка.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Бланк дарственной на квартиру.

Скачать бланк договора дарения квартиры

Образец Росреестра дарственной на квартиру.

Скачать образец договора дарения квартиры

Договор дарения автомобиля оформляется аналогично с указанием всех необходимых сведений для данного вида документов, как пример заполнения можно использовать один из приведенных образцов.

Заключение

В статье мы рассказали, что представляет собой договор дарения, какие нюансы при его оформлении необходимо учитывать. Также вы узнали, что дарственную можно оформить самостоятельно, с привлечением юриста, который составит документ, а также через нотариуса.

Также на нашем сайте вы можете скачать бланки различных договоров дарения и посмотреть образцы их оформления.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Интересное по теме:
Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

два + восемь =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: