Консультация юриста по телефону
8(800) 350-23-69 доб. 408

Образец договора субаренды помещения

В настоящее время весьма востребована субаренда нежилых помещений. Наиболее активно этой возможностью пользуются представители малого и среднего бизнеса. Арендатору и владельцу также выгодна подобная сделка: лишние площади не пустуют, сдаются в поднаем и приносят доход. Данная статья будет полезна тем,  кто ищет помещение для коммерческой деятельности. Договор субаренды нежилого помещения — что это такое, как правильно составить, какие вопросы должны быть в нем предусмотрены, разберемся далее.

Как составляется договор субаренды

Субаренда – это передача на договорных началах за определенную оплату помещения частично или полностью третьему лицу во временное пользование под создание рабочего места, торгового предприятия, салона по оказанию услуг, офиса и т.д. Какие действия предпринимаются? Вначале определяетесь с размером помещения для организации дела, находите подходящее для вас. Если оно находится в аренде, но не используется, можно взять его в субаренду. Законодательству это не противоречит. Далее составляется соглашение. Какие предъявляются к нему требования при подготовке и написании:

  1. Субаренда должна соответствовать условиям арендного договора. В связи с этим надо внимательного изучить правомерность и законность данного документа.
  2. Сроки поднайма не должны быть длительнее сроков аренды, так как в случае окончания арендного соглашения автоматически утрачиваются и права субарендатора на данное помещение. Придется перезаключать соглашение уже с новым партнером.

Законодательством такая возможность предусмотрена, но на оформление документов уйдет время. Права субарендатора не должны превышать прав арендатора.

Подписание документа
Договор субаренды не должен превышать срок аренды помещения

Основные разделы

Документ составляется в письменном виде в двух экземплярах  и не требует госрегистрации при  сроках действия до одного года. Если по договору  предусматривается период эксплуатации объекта свыше года, он подлежит регистрации в Росреестре и исполняется в трех экземплярах.

Обязательными являются следующие разделы:

  • предмет договора. Указывается площадь помещения, адрес, перечисляется оборудование, имущество;
    обязанности сторон;
  • стоимость и условия оплаты;
  • ответственность сторон, меры, которые последуют за невыполнения договорных обязательств;
  • время действия и условия досрочного расторжения;
  • прочие положения;
  • юридические адреса и реквизиты, подписи и печати сторон.

Также прилагаются к основному документу кадастровый паспорт объекта, свидетельство о госрегистрации, акт приема – сдачи, подписанный обеими сторонами, где подробно отражается состояние сдаваемого помещения.

Стороны, заключающие договор

Участвуют в сделке две стороны договора субаренды – арендатор и субарендатор. Заключение соглашения происходит по согласованию с владельцем объекта, третьего участника. Оно оформляется письменно в свободной форме и прилагается к пакету документов.

Арендатор

Это гражданин либо юридическое лицо, которые временно владеют объектом или его частью на договорных началах за оплату.

Субарендатор

В данной роли выступает как третье лицо, получившее во временное использование объект или его  часть по соглашению с арендатором в соответствии с ГК РФ гл.34.

Арендатор имеет право:

  • передать неиспользуемую недвижимость по договору в поднаем;
  • осуществлять контроль за его применением по назначению, эксплуатацией и сохранением в рабочем состоянии.

Субарендатор обязан:

  • платить налог за полученный доход на данном объекте;
  • содержать помещение в хорошем состоянии, не допускать порчи имущества;
  • при необходимости осуществлять текущий ремонт.

Затраты на капитальный ремонт несет собственник помещения.

Заключение сделки
В договоре прописываются права и обязанности сторон

Порядок расторжения договора субаренды

Расторжение сделки оговаривается отдельным разделом. Как правило, это происходит в случае:

  • использования объекта не по назначению;
  • наниматель своими действиями наносит вред имуществу, оборудованию, ухудшает техническое состояние помещения;
  • нарушает сроки оплаты.

Расторгнуть договор можно и по вине арендатора, если он препятствует законной деятельности субарендатора. Поводом для прекращения соглашения могут стать обстоятельства, в результате которых по независящим от сторон причин, строение будет непригодным для работы. Соглашение о расторжении сделки составляется письменно.

Чтобы не заниматься ежегодно оформлением бумаг, имеет смысл в договор внести положение о его пролонгировании после истечения срока действия, если у сторон нет претензий друг к другу.

Типовой бланк документа

Составить подобный договор можно без помощи юриста. Для ориентировки предлагается типовой бланк, который можно использовать, в различных конкретных случаях оформления субарендных сделок. Образец договора субаренды. Пример формы можно скачать ниже.

Скачать договор субаренды

Договор субаренды земельного участка также регламентируются Гражданским Кодексом. Но в этом случае есть некоторые особенности и нормы, которые регулирует Кодекс о земле (ст.22).

При передаче земли в субаренду исключается:

  • использование ее не по прямому назначению;
  • осуществление на арендуемом участке строительства, других видов деятельности;
  • сдача в субаренду повторно;
  • невозможно оформление в субаренду напрямую государственных и муниципальных земель. Законом предусмотрена передача их в аренду. А вот арендатор может отдавать неиспользуемые участки в поднаем в установленном порядке;
  • учитывая, что земля обычно берется в субаренду не на один год, обязательным шагом является регистрация права на него в Росреестре.

В данном случае к договору прилагаются: описание и карта с границами участка, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

В одной статье невозможно отразить все варианты действий сторон договора субаренды. Применительно к конкретной ситуации надо выполнять требования законодательства и грамотно оформлять документы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

пять + четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: