Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Акт технического осмотра

Как только постройка сдана в эксплуатацию, ее проверяют на соответствие градостроительным нормативам. На основе проведенных мероприятий заполняется образец акта обследования объекта. В большинстве случаев он не считается самостоятельным документом, а выступает в роли приложения к договору либо входит в пакет документации, подтверждающей состояние возведенного строения. Подобная бумага выполняет несколько функций.

Назначение акта осмотра

В документе отражается фактическое состояние конструкции. Уточнить его бывает нужно по разным причинам. Без него невозможно провести ни одну сделку по продаже жилой или нежилой недвижимости. Он также необходим, чтобы сдать имущество в аренду, признать его пригодным для проживания, проверить, как его содержали арендаторы. Акт обследования здания подготавливается при проведении расследования, судебной экспертизы, оценки размера нанесенного сооружению урона. В зависимости от ситуации его оформляют представители разных инстанций.

Кто составляет акт

Регламент его подготовки дан в Письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства номер 26118-ОГ/08. В связи с тем, что эксплуатационный контроль подразумевает сверку отстроенных помещений с техническими стандартами, нормативно-правовой и проектной документацией, проводить его могут только уполномоченные лица. Как правило, это инженеры профильных компаний либо сотрудники службы эксплуатации. В ряде случаев для этих целей создается межведомственная комиссия, куда входят представители Пожнадзора, Градостроительства, Эпидемиологии, Техинвентаризации, Архитектуры и Роспотребнадзора. Каждый из них выполняет свою задачу перед тем, как составить акт визуального осмотра здания.

Образец акта обследования объекта
Обследование зданий требуется во многих случаях

Порядок проведения осмотра зданий

Диагностика происходит по определенной схеме. Сначала проверяется техпаспорт, поэтажный план дома, проект строения. После этого постройка осматривается визуально на предмет дефектов в компонентах. Если недочетов не обнаружено, подготавливается документ. Если выявлены недочеты, то организовывается инструментальное исследование проблемного участка. Для этого используются устройства неразрушающего контроля. Они позволяют определить надежность и прочность всей конструкции.

Формат проверки зависит от того, для каких целей она устроена. Она может быть трех видов: плановая, частичная и внеплановая. На частичной комплексно исследуют только конструктивные элементы либо отдельные помещения. На внеплановой изучаются те части здания, которые подверглись изменению или воздействию неблагоприятных факторов. При плановой происходит полноценная диагностика всей постройки. Она осуществляется в несколько этапов. Перед тем как заполнить бланк акта технического осмотра, представители комиссии поочередно осматривают:

  • фасад;
  • фундамент;
  • подвальные помещения;
  • ограждающие элементы;
  • инженерные сооружения;
  • коммуникацию;
  • кровлю;
  • перегородки и капитальные стены;
  • санузлы;
  • технологическое оборудование;
  • противопожарные устройства.

Такие проверки планового типа выполняются дважды в год: осенью и весной. Их задача – обнаружение вероятных неисправностей перед началом и окончанием отопительного сезона. Осенняя диагностика выявляет, готова ли постройка к эксплуатации в зимних условиях, все ли строительные элементы исправны. Исследование весной необходимо, чтобы оценить, не возникло ли поломок и нарушений во время зимы. На основании выполненного осмотра комиссия подготавливает акт весеннего осмотра здания.

Правила составления акта

Они прописаны в ГОСТ Р 31937-2011. Особенность данных заключений в том, что они представляют собой подробную характеристику коммерческих либо жилых помещений. По этой причине пишутся они на листе А4. При написании стоит придерживаться официального стиля и употреблять клишированные фразы. Шаблон документа относится к типовым. В тексте друг за другом следуют обязательные пункты, отображающие текущее состояние исследуемого строения. К ним относятся:

  • сведения об обследуемом объекте;
  • состав проверяющей комиссии;
  • сделанные после обследования выводы;
  • выявленные недочеты;
  • замечания.

При описании фактического состояния строения следует использовать унифицированные формулировки: аварийное, работоспособное, нормативное техническое или ограниченно работоспособное.

Акт осмотра зданий и сооружений, образец которого дает полное представление об объекте, должен быть в конце завизирован всеми участниками созванной комиссии. Это подтверждает единогласие всех проверяющих по поводу принятого решения.

Акт осмотра зданий и сооружений образец
Документ составляется по определенному принципу

Образец документа

Он представляет собой унифицированный шаблон. Пишется он по стандартному клише, принятому в документообороте. Включает в себя три типовые части: «шапку», описание предмета диагностики и визы комиссии. Однако в содержании текста могут быть вариации. Связаны они с разным назначением проверки. Образец акта общего осмотра здания содержит в себе сведения о состоянии всех конструктивных элементов и наличии поломок. Заключения по результатам внеплановых обследований будут несколько отличаться:

Акт осмотра сооружения

г. Москва                                                                                                                                       19 февраля 2020 г.

Наименование: жилая постройка

Адрес: ул. Ленинская, д.1

Владелец: Типаев Р. Н.

Материал стен: кирпич

Этажность: 3

Дата и характер неблагоприятных воздействий:
12 января 2020 года произошла протечка, в ходе которой пострадал чердак дома.

Итоги проведенного осмотра, заключение комиссии:
Состояние постройки оценивается как ограниченно работоспособное. Эксплуатация возможна после устранения недочетов на крыше сооружения.

Комиссия в составе пяти человек

Председатель: Гимаев А. С.

Члены:
Лиорова П. К.

Дегоев А. Т.

Кираев Н. В.

Умиев Д. Б.

Жиляев П. Е.

произвела осмотр жилых помещений, которые пострадали в ходе стихийного бедствия.

Характеристика строения после неблагоприятных воздействий:

На чердаке обнаружены подтеки после затопления.

Варианты предотвращения вероятных явлений разрушительной силы:
Рекомендовано заменить потолки и полы на чердаке, а также привести крышу в надлежащее состояние.

Подписи:

Председатель

Члены комиссии

Если подготавливается паспорт о готовности к эксплуатации только части постройки, то в тексте прописывается этот участок. Указываются его габариты и текущее состояние. Если элемент конструкции был возведен с нарушениями, на нем замечены дефекты, то члены комиссии указывают несоответствия компонента нормативам и расписывают варианты исправления выявленной проблемы. После этого подготавливаются документы приема-передачи, протоколы о списании имущества.

Акт осмотра здания и оценка состояния конструкций позволяют оценить качество строительства и ремонта. Их цель – выявить физическое состояние постройки и документально зафиксировать обнаруженные повреждения. Благодаря такой документации дольщики могут обязать застройщика исправить недочеты, а собственник жилья привлечь к ответственности квартиросъемщика, который испортил имущество. При помощи проверки помещений и составленного на их основе заключения также оценивается степень ущерба после бедствий, и разрешаются судебные споры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте далее:
Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

1 × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: