Консультация юриста по телефону
8(800) 500-27-29 доб. 827

ЛПХ: личное подсобное хозяйство — плюсы и минусы

Приобретение земельного участка – очень серьезный шаг для любого человека. Для того, чтобы сделать правильный выбор, будущему землевладельцу нужно будет четко определиться по ряду вопросов, к примеру, о площади и назначении участка. Личное подсобное хозяйство – это один из возможных и наиболее популярных вариантов использования земельного надела. Чем он отличается от других видов, можно ли строить на нем дом и какие налоги нужно будет уплачивать в казну?

Чем можно заниматься на земле ЛПХ??
На земле ЛПХ можно заниматься выращиванием сельсхозкультур, разведением животных и птиц, а также пчеловодством

Особенности ведения личного подсобного хозяйства

Что такое личное подсобное хозяйство? Под ЛПХ понимают вид производственной деятельности человека со своей семьей, являющихся россиянами, которые выкупили некий участок земли для выращивания и сбыта в небольших масштабах сельскохозяйственных продуктов.

Иными словами, что такое земля ЛПХ -участок с огородом или садом, купленный обычными людьми, чтобы взращивать растительную или животную продукцию для себя и своих близких.

Тем не менее не всякий участок земли может подходить для осуществления сельскохозяйственного труда. Для этого он должен соответствовать нескольким критериям:

  • не считается источником доходов (официально не считается предпринимательством, что позволяет не вести бухгалтерский учет и не уплачивать налоговые взносы);
  • не нанимаются работники для ведения хозяйства (весь труд лежит на плечах семьи или даже одного человека);
  • итоговый результат в большинстве своем должен идти только на удовлетворение потребностей семьи владельца (продавать можно только излишки);
  • имеется документальное подтверждение о назначении участка – с целью удовлетворять личные нужды в продукции.

Зачастую, земля отдается государством во владение сельчанам в качестве базы для птице- и животноводства, а также выращивания овощей и фруктов.

Законодательная база

Участок ЛПХ – что это согласно законодательной базе РФ? Федеральный закон 112 от 7.07.2013 «О личном подсобном хозяйстве» достаточно обширно и четко описывает нюансы владения личным подсобным хозяйством.

Так, в нем говорится об ЛПХ, что это одна из форм управления сельским хозяйством и получения продукции в целях индивидуального расходования и реализации в небольших (непроизводственных) объемах.

Человека, управляющим личным хозяйством, называют товаропроизводителем и фермером.

Земли под ЛПХ находятся во владении у государства или муниципалитета, поэтому с участком может быть осуществлено несколько манипуляций:

  • бесплатно отдан (во исполнение некоторых социальных программ),
  • выдан в аренду (во временное пользование),
  • продан.
Как выдгядит план ЛПХ?
Примерный план распределения помещений на земле для ЛПХ

В зависимости от того, насколько удален участок ЛПХ от городской черты, законодательно ее предназначением может стать:

  1. Производство сельхозпродукции и возведение жилого здания – если участок является приусадебным, то есть находится в пределах черты города.
  2. Производство сельхозпродукции; обустройство сада, огорода и бахчи; выпас крупного и мелкого скота; сооружение некапитального помещения, только для потребностей хозяйства (сарай, ангар, вольеры), или дачного домика – если земля является полевой, то есть располагается за пределами черты города.

Какова самая большая или самая минимальная площадь участка земли, выдаваемого в качестве земли для ЛПХ? Закон оставляет этот вопрос на усмотрение органов муниципалитета, а они, в свою очередь, ориентируются на количество не использующихся на текущий момент земель. Однако некоторые цифры вывести можно.

К примеру, площадь выделенной земли не должна превзойти установленную норму больше, чем в 5 раз: собственник в максимальном случае может стать обладателем участка в 2,5 га. А самый маленький участок не должен быть меньше площади 0,4 га.

Плюсы и минусы

Каковы же плюсы и минусы личного подсобного хозяйства?

Среди преимуществ ЛПХ стоит указать:

  • упрощенность процедур по регистрации,
  • отсутствие обязательств перед налоговыми службами (если не привлекается труд наемного персонала и площадь земли не превосходит рекомендуемую законодательством норму),
  • наличие льгот,
  • возможность самостоятельно решать по поводу пенсионных отчислений,
  • возможность приватизации и выкупа участка ЛПХ (в отличие от земли в дачном поселке),
  • возможность использовать в качестве залога.

К сожалению, личное подсобное хозяйство имеет и ряд существенных ограничений. К недостаткам относятся:

  • наличие предела по площади (стандартом считается 0,5 га),
  • отсутствие специальных социальных программ кредитования с пониженной ставкой от государства и частных финансовых компаний,
  • необходимость дополнительно приобретать сертификаты и лицензии (в случае осуществления некоторых видов деятельности, требующих особых условий),
  • самостоятельное оформление всех необходимых документов (в отличие от садовых наделов, где всем занимается товарищество),
  • самостоятельное проведение систем снабжения (воды, газа, электричества).
Каковы плюсы и минусы ЛПХ?
Плюсы и минусы ЛПХ

Резюмируя, можно сделать следующий вывод: если будущего фермера не пугает бумажная волокита и перспектива личного решения всех возникающих по ходу дела проблем, то подсобное личное хозяйство может стать для него отличным подспорьем для введения в бизнес-среду.

ЛПХ и ИЖС: сходства и различия

Затрагивая вопрос о положительных и отрицательных моментах личного пособничества, стоит уделить внимания такому явлению, как ИЖС.

Аббревиатура ИЖС скрывает термин, обозначающий форму индивидуального жилищного строительства, при котором участок земли приобретается, первостепенно, с целью построения жилого дома, а не для управления хозяйством, как в случае с ЛПХ.

У ИЖС также есть ряд ограничений по закону: возводимое здание не должно иметь больше 3 этажей и в нем не должны проживать люди, не связанные друг с другом семейным родством.

Еще одно сходство – оба вида землевладения предполагают личное использование. Другими словами, хозяин не имеет официальных прав применять землю для коммерческой выгоды, напрямую.

Теперь перечислим различия ИЖС и ЛПХ:

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Возведение жилого здания с последующей регистрацией в нем разрешено без ограничений разрешено только на приусадебной границе, то есть в пределах городской черты
Налоговая ставка высокая высокая для приусадебной, и низкая для полевой земли
Управление сельским хозяйством только растениеводство растениеводство и животноводство в крупных масштабах
Срочные обязательства на протяжение первых 3 лет сооружение жилого здания отсутствуют

 

Так какой же из видов земельных участков выбрать? Чтобы определиться наверняка, учтите ряд следующих нюансов:

  1. Целевое назначение.

Если необходимо построить дом, то сойдет и ИЖС, и ЛПХ в черте города; если планируется только выращивать культуры – ИЖС и любой из типов ЛПХ; если будут разводиться животные, то только ЛПХ.

  1. Наличие коммунальных коммуникаций.

Предоставляя землю под ИЖС, государство заботится о его комфортабельности: проведение дорог и инженерных сетей (газификация, электрификация, водоснабжение), а также присутствие в доступности школ, детских садов, магазинов, больниц и общественного транспорта. Хозяин земли под ЛПХ вынужден будет самостоятельно решать все подобные вопросы за свой личный счет.

  1. Расходы.

Затраты на содержание ЛПХ намного меньше (без учета проведения коммуникационных линий), чем коммунальные расходы на ИЖС.

Как видно, если вы нацелились стать землевладельцам, при любом раскладе придется заплатить приличную сумму денег. Вопрос скорее, на что вы готовы тратить средства: на обустройство самого участка или дома.

Какие существуют категории земель?
Краткая характеристика категорий земель

Порядок регистрации

Если вы все же выбрали землю для управления личным подсобным хозяйством, то следующий по важности вопрос – как его оформить на себя?

Существует два возможных варианта:

  1. Землю возможно получить как социальную помощь от государства, если:
  • семья мало обеспечена,
  • семья многодетна,
  • в семье есть инвалид.
  1. Участок можно перекупить у другого владельца или подать документы в органы муниципалитета на его получение.

Согласно законодательным актам, каждый метр бесхозной земли принадлежит государству, поэтому для его регистрации стоит обращаться в местную администрацию населенного пункта с заявлением (об аренде, о выкупе или по льготе) на имя исполкома и с пометкой «для улучшения материального благосостояния семьи». Итогом станет выдача на руки акта о предоставление участка в пользование, который можно предъявить в Росреестре в качестве основания для регистрации имущественного права.

Когда земля зарегистрирована на нового владельца, можно начинать вести хозяйственную деятельность.

Через три года участок земли станет доступен для приватизации. Однако, такую процедуру разрешено проходить лишь один раз.

Кроме всего прочего, регистрация ЛПХ дает возможность получать субсидии и некоторые льготы от государства. Для записи в похозяйственную книгу региона хозяин участка должен предоставить такие сведения, как:

  • ФИО всех, кто будет заниматься управлением личного подсобного хозяйства на участке земли,
  • данные о том, сколько гектаров будет выделено под выращивание сельскохозяйственных растений,
  • данные о количестве пчел, птиц и животных,
  • данные о имеющихся технике и транспорте.

Все поданные сведения обновляются ежегодно вследствие проведения проверок сотрудниками администрации.

Здание на участке ЛПХ

Мы уже отмечали выше, что на приусадебной земле для ЛПХ возможно осуществитесь возведение жилого сооружения и даже прописаться в нем. Тем не менее просто взять и начать строить здания нельзя – требуется специальное разрешение.

В противном случае хозяин рискует стать административным правонарушителем (ст. 9.5 ч. 1), а также нарушить Градостроительный кодекс (ст. 51 ч. 1 и 2), что обернется штрафом до 5 тысяч рублей.

До 2018 года в стране действовала программа «дачная амнистия», прилично облегчающая жизнь владельцам земель: для возведения дома достаточно было иметь документ, подтверждающий право владения самой землей.

Можно ли на земле ЛПХ построить здание?
На земле ЛПХ можно строить здание

После этого года всех хозяев земель, которые изъявляли желание строиться, обязали получать в администрации либо одобрение на эксплуатационный ввод (если дом уже возведен), либо согласие на сооружение (если стройка по каким-то причинам приостановлена).

Для оформления разрешения на строительство в архитектурном отделе администрации необходимо наличие:

  • градостроительного плана (выдается ранее этим же органом местного самоуправления),
  • плана-схемы обустройства земли (чертеж от руки владельца или составленный специалистом),
  • заявления хозяина,
  • правоустанавливающий документ на участок.

Если пакет документации соответствует всем условиям, то по истечение десяти суток выдается одобрение на возведение жилого сооружения на земле ЛПХ.

Данное разрешение имеет силу на протяжение десятка лет и считается действующим даже для нового владельца, купившего участок вследствие продажи.

Налоги

Какие налоги нужно платить землевладельцу, получающему доход от сельскохозяйственной деятельности?

Так как форма ЛПХ – это некоммерческий вид ведения хозяйства, исходя из Налогового кодекса и статьи 217 его владельцы не должны платить налог на:

  • имущество,
  • прибыль,
  • добавочную стоимость.

А благодаря отсутствию нанимаемых работников, хозяину ЛПХ не придется делать отчисления в различные фонды страхования сотрудников (ПФР, ФСС, ФОМС).

Все же есть несколько налоговых видов, которые нужно уплачивать. К ним относят налог на:

  • транспорт и сельхозтехнику,
  • землю.

Покупка земли для нужд ЛПХ – очень серьезный шаг. Только рационально оценив все плюсы и минусы, а также конкретно определив, для чего именно понадобился земельный участок – для организации сельского хозяйства или возведения жилого сооружения – можно сделать наиболее выгодное приобретение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Интересное по теме:
Добавить комментарий

пять × три =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: