Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Бизнес-план строительства аквапарка

Опытные предприниматели, имеющие устойчивый доход, нередко задумываются о расширении и освоении новых направлений. Строительство аквапарка – это проект, который отличается масштабностью и сложностью реализации, но, главное, имеет высокую рентабельность. Объекты такого плана начали появляться в России в 90-е годы. На текущий момент их насчитывают уже более 100, и ежегодно в разных регионах открываются новые. Конкуренция в данной сфере остается достаточно низкой, а востребованность услуги у населения не уменьшается. Сегодня мы расскажем об особенностях бизнеса – его старте и развитии, приведем финансовые расчеты и сроки окупаемости.

Особенности аквапарка как бизнеса

Аквапарк – это развлекательный комплекс, созданный на основе естественного или искусственного водоема и предлагающий посетителям различные виды развлекательных услуг. Мы уже сказали, что строительство аквапарка требует серьезных финансовых вливаний, а потому нужен детальный бизнес-план аквапарка. Прежде всего, необходимо определиться с концепцией заведения.

Можно выделить две основных разновидности таких заведений:

  1.  Стационарный объект, где представлены плавательные бассейны и всевозможные развлечения (горки, трамплины и т.д.), а также дополнительные услуги для посетителей.
  2.  Мобильный (мини) аквапарк. Для открытия такого объекта потребуется меньше денежных вливаний. Дополнительным плюсом может стать возможность смены места размещения. Обычно такие развлекательные комплексы устанавливаются в местах отдыха горожан в летний период как на открытом природном водоеме, так и в черте города. Во втором варианте необходима установка соответствующего оборудования и заполнение водой чаши искусственного бассейна.

Оба вариант имеют свою привлекательность и для посетителей заведения, и для самого предпринимателя. Организация мобильного аквапарка оправдана в прибрежных регионах, где имеются естественные водоемы. При этом, следует понимать, что открытый аквапарк сильно зависит от погоды и может функционировать только летом. Но открытие стационарного крытого аквапарка – это возможность эксплуатировать объект круглогодично. Его запуск требует гораздо больше времени, сил и средств.

Принимая во внимание низкую конкурентность в данной сфере и востребованность услуги, можно с большой долей уверенностью предположить, что запуск аквапарка будет вполне решаемой задачей, который в сравнительно небольшие сроки окупится и начнет приносить прибыль.

Макет аквапарка
Макет аквапарка

Для справки: Если говорить об открытии аквапарка в небольшом населенном пункте, то важно, чтобы здесь отсутствовала конкуренция. В маленьком городе один аквапарк вполне может удовлетворить потребительский спрос. В случае же открытия аквапарка в городе-миллионнике (или мегаполисе чуть меньших размеров) допускается наличие двух и более подобных заведений. Главное условие в этом случае – это отдаленное расположение схожих объектов.

Немаловажно и то, что климатические условия нашей страны больше располагают к созданию капитальных объектов. Мобильные версии актуальны лишь в южных областях, где купальный сезон продолжается 4 и более месяца.

Регистрация бизнеса

Как любой другой бизнес, открытие аквапарка предполагает регистрацию организации, выбрав наиболее подходящую в каждом конкретном случае форму юрлица (АО, ООО). В качестве индивидуального предпринимателя будет сложно самостоятельно нести столь значительные расходы. Скорее всего, потребуется привлечь к проекту дополнительные инвестиции – это могут быть соучредители, акционеры и т.д., для которых важна привлекательная презентация бизнес-плана аквапарка и его высокая рентабельность.

Для справки: Для данного проекта можно избрать упрощенную форму налогообложения. В соответствии с классификацией ОКВЭД работа аквапарка будет осуществляться по коду 92.72 (оказание развлекательных услуг) или 93.21 (работа тематического парка).

Кроме регистрации компании и постановки ее на учет, предстоит оформить другие документы:

  1.  Договор долгосрочной аренды или купли-продажи земли.
  2.  Разрешение на начало строительных работ и эксплуатацию объекта.
  3.  Разрешительные бумаги от органов Санэпиднадзора и пожарной инспекции (после проведения соответствующих проверок объекта).
  4.  Договор на услуги ЖКХ (вывоз мусора и утилизация отходов).
  5.  Постановка на учет в ПФР и ФСС (с ежемесячными социальными отчислениями в последующем).

Основные требования контролирующих инстанций к организациям подобного рода изложены в регламентирующем документе СанПиН 2.1.2.1331-03 и ФЗ о техрегламенте по обеспечению безопасности работы аттракционов. С документацией целесообразно ознакомиться заранее.

Услуги для клиентов

В зависимости от концепции аквапарка, места его размещения, первоначальных денежных вложений и других факторов, в уже работающем заведении посетителям можно предложить разнообразные услуги. В этом списке могут присутствовать

  •  бассейны для детей и взрослых;
  •  всевозможные аттракционы (сегодня их выбор обширен);
  •  кафе, бары и др. заведения общепита с меню для посетителей разных возрастов;
  •  косметические и оздоровительные процедуры (массаж, солярий, баня и пр.);
  •  занятия на воде (обучение плаванию, аквааэробика и пр.)
  •  организация корпоративных и других развлекательных мероприятий;
  •  реализация сувениров и спорттоваров.
Проект аквапарка
Организация территории около аквапарка

Для справки: У аквапарка важно организовать хорошую автостоянку для машин клиентов, а в непосредственной близости или на территории объекта устроить небольшую гостиницу.

При достаточном изначальном бюджете предприниматель может подумать о постройке большого комплекса, который будет включать гостиницу, ресторан и прочие объекты для организации отдыха. Это будет способствовать активному развитию бизнеса в целом.

Выбор места

Открытие аквапарка, который будет приносить хороший доход, предполагает выбор идеального места его расположения. Такой объект оптимально расположить в черте города или непосредственной близости от него. Доступность объекта для посетителей является одним из слагаемых успешной работы. Поэтому важно, обустроить подъездные пути для личного автотранспорта, но не нужно забывать о тех, кто будет приезжать в развлекательное заведение на общественном транспорте или приходить туда пешком.

Чтобы построить крупный стационарный комплекс, на территории которого расположены различные объекты, потребуется территория площадью не менее 2га. Здесь возможно оформление долгосрочной аренды или выкуп подходящего участка.

Для мобильного аквапарка наиболее выгодным местом будет пляжная зона и объемная часть естественного водоема. В этом случае оптимальным вариантом является краткосрочная аренда территории на период работы объекта. Обычно оформляется с местной администрацией.

Необходимое оборудование

Закупка оборудования – это еще один важный этап запуска в эксплуатацию аквапарка. Следует сразу сказать, что в России недостаточно предприятий, выпускающих такое оборудование, а потому, по большей части, его поставка осуществляется из-за рубежа. А потому в бюджет проекта нужно сразу заложить доставку, уплату таможенного сбора, колебания валютного курса и пр.

Закупая оборудование для аквапарка, следует ориентироваться не только на его стоимость. Обратите внимание на гарантии, предоставляемые поставщиком и технические характеристики элементов. Для обустройства аквапарка потребуется закупить:

  •  чаши бассейнов (взрослого и детского);
  •  разнообразные аттракционы;
  •  системы очищения и кондиционирования воздуха;
  •  фильтры и нагревательные элементы для воды;
  •  насосы и др. оборудование для подачи воды;
  •  сантехнику и оборудование для гардероба;
  •  мебель для отдыха;
  •  энергосберегающие элементы.

Если в стационарном аквапарке предполагается работа кафе, магазинов, оздоровительных и SPA процедур, а также прочих заведений, то их оснащение также следует занести в статью расходов.

Этапы строительства аквапарка

Персонал аквапарка

Управление современным развлекательным комплексом – дело крайне сложное, а потому без привлечения наемных сотрудников не обойтись.

Штатное расписание аквапарка выглядит примерно так:

  1.  Директор (как сам предприниматель, так и наемный работник).
  2.  Административный персонал (Число администраторов зависит от масштабности проекта).
  3.  Спасатели (минимум 3-4 человека)
  4.  Тренеры по плаванью, фитнес-инструкторы (когда это предусматривает концепция объекта).
  5.  Обслуживающий персонал (гардеробщики, уборщики, сотрудники кафе и остальных зон).
  6.  Бухгалтер и кассиры.
  7.  Работники технической службы, контролирующие техническое состояние оборудования.

Для справки: Количество штатных единиц зависит от выбранного графика работы и других моментов.

Каждый сотрудник должен иметь санкнижку. Для всех штатных единиц обязательно прописать должностные обязанности. При трудоустройстве потребуется оформление трудового договора с каждым сотрудником.

Маркетинговая стратегия

Маркетинговую стратегию нужно разработать и начать еще до открытия аквапарка. Для начала, нужно довести до потенциальных посетителей информацию о скором открытии развлекательного комплекса.

Мы уже говорили, что в аквапарк приходят люди разных возрастов, исходя из этого, рекламная кампания должна проходить с привлечением различных доступных источников. Основные каналы для рекламы:

  •  всемирная паутина – здесь желательно открыть сайт объекта, разместить информацию в сообществах соцсетей, на форумах и досках объявлений;
  •  печатная продукция – плакаты, рекламные листовки, приглашения со специальными бонусами;
  •  прочие рекламные инструменты – билборды, общественный транспорт и т.д.;
  •  любые СМИ – TV, радио, печатная периодика.

Важным элементом успешной маркетинговой стратегии является продуманная система ценообразования. Отличным решением становятся всевозможные акции, карты постоянных посетителей, скидки для отдельных категорий посетителей и прочее.

День открытия комплекса – момент, во многом определяющий его дальнейшую работу. Нужно сделать его ярким и интересным: концертная программа, розыгрыш призов, которыми могут стать абонементы. Организация интересных мероприятий на территории комплекса привлечет к нему внимание обширной аудитории и увеличит посещаемость объекта.

Проект аквапарка
Проект большого аквапарка

На что обратить внимание при выборе проекта

Стационарный аквапарк, как правило, возводится с нуля, поскольку подобрать готовое здание подходящих размеров и провести в нем реконструкцию достаточно трудно. Исходя из этого, потребуется оформить договор с конструкторским бюро, где и будет разработан проект крытого аквапарка.

В соответствии с концепцией аквапарка разрабатывается архитектурный, инженерный и дизайнерский проекты. Недостаточно проработанный формат объекта может свести в ноль все последующие усилия.

Проектирование развлекательного комплекса является одним из наиболее ответственных этапов. При этом, грамотный проект позволит уменьшить затраты, а также сократить срок возведения объекта и его пуска эксплуатацию. Проектирование включает в себя следующие этапы:

  1. Создание архитектурного проекта. Архитектурные проекты аквапарков должна отличать красота и практичность.
  2. Инженерный проект, когда рассчитывается надежность и функциональность комплекса. Подготавливается полный комплект чертежей.
  3. Проектирование систем водоснабжения, -подготовки и -отведения, вентиляции и кондиционирования воздуха, теплоснабжения и пр.
  4. Дизайн-проект внутренних помещений комплекса.

Мини-аквапарк

Мобильный (мини) аквапарк отличается рядом важнейших преимуществ, в частности, небольшие финансовые вложения на первоначальном этапе, быстрая окупаемость проекта, нет необходимости вести капитальное строительство и простота монтажа надувных конструкций, минимальные затраты на рекламу, упрощенная процедура получения разрешений.

Для справки: Мобильный аквапарк можно обустроить не только в пляжной зоне, но и в городских парках, центральной части города, вблизи детсадов и т.д. Потребуется оформить аренду нужного участка и обеспечить доступ воды для заполнения надувных бассейнов.

Расчет стоимости строительства

Окончательная цена строительства объекта складывается из различных факторов и главный из них – это, собственно, выбор подрядчика. От этого зависит стоимость возведения объекта и сроки строительства.

Посчитать ориентировочную стоимость постройки аквапарка достаточно просто. На каждого посетителя нужно около 2,5 м3 воды, 10 м2 водного пространства, 15 и более м2 общих строительных работ (зависит от кол-ва доп. услуг). Значит, аквапарк на 200 посетителей составляет 4 000 м2 строительных работ. Затем эта цифра умножается на цену возведения м2, установленную в определенном регионе и на повышающий коэффициент строительства (1,2–2).

При этом не нужно забывать, что в стоимость возведения объекта включается не только кол-во метров, но и стоимость проектных работ, закупка, доставка и монтаж оборудования, аттракционов и доп. конструкций. Тут нужно иметь надлежащий опыт и знания. А потому к разработке строительного плана и выбору подрядчика следует привлекать только опытные и проверенные строительные организации.

Горки аквапарка
Средняя стоимость строительства стационарного аквапарка — 150 млн. рублей

Как не ошибиться при выборе подрядчика

Перед заключением договора целесообразно посмотреть отзывы о застройщике и сданные им объекты. Идеальным вариантом является наличие в активе застройщика успешная сдача и запуск в эксплуатацию аналогичных объектов.

Сроки строительства будут зависеть от сложности и масштабности проекта, а также имеющегося у подрядчика опыта. В среднем на это уходит не менее 12 месяцев.

Окупаемость аквапарка

Выше мы разобрались сколько стоит построить аквапарк. А что касается рентабельности такого проекта, то экспертами называется средняя цифра в 20-25 % в год, а в точку безубыточности удается выйти через 4-5 лет.

Средний размер расходов на строительство развлекательного комплекса – 150 000 000 рублей, на мобильный аквапарк потребуется в разы меньше (1 500 000). Но и прибыли заведения очень приличные. Если комплекс будет посещать 200-300 чел./день, а средняя цена чека 400-500 руб., то суммарный доход будет составлять 2,4-4,5 млн. руб. И даже вычтя отсюда обязательные расходы на обслуживание комплекса, получится хороший чистый доход.

Возведение и открытие аквапарка – это масштабный проект, предполагающий солидных вложений. Но и рентабельность проекта крайне высока. И если взвешенно подойти к открытию такого бизнеса, то его выгода очевидна.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Интересное по теме:
Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

одиннадцать + 20 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: