Консультация юриста по телефону
8(800) 500-27-29 доб. 827

Выгодное инвестирование в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость заслужили доверие среди многих людей. Даже депозиты в банках не настолько надежны и приносят намного меньшую прибыль. Если легкомысленно отнестись к вложению финансовых средств в недвижимость, то даже такая инвестиция может стать убыточной.Какие нюансы нужно учесть во время инвестирования в недвижимость?

Определение цели

Основной целью любого вложения денежных средств является получение дохода. Вклады в недвижимость полностью соответствуют этой идее. Они подразумевают два способа заработка:

  •  аренда,
  •  перепродажа.

Первый способ получения прибыли более стабильный, но долгосрочный. Сдать в аренду можно практически любое жилье, но окупит оно себя в лучшем случае через 10 лет.

Перепродажа недвижимости – это более доходный и интересный способ заработка. Окупаемость происходит в 2 раза быстрее, чем во время сдачи в аренду. Для приобретения собственности по меньшей стоимости и продаже по большей нужно обладать необходимыми экономическими знаниями и некоторым талантом.

Можно сочетать два варианта сразу – первые несколько лет сдавать недвижимость, а позже реализовать ее с учетом повышения стоимости. Цена на недвижимые объекты стабильно растет каждый год.

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

Какой вид недвижимого объекта выбрать

Инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям. Они подразумевают вклад не в финансовые предметы, а настоящие объекты – производство, оборудование, транспорт, сырье и т.д.

Для вложения можно выбрать один из видов объектов или сразу несколько:

  •  жилая,
  •  коммерческая,
  •  строящаяся,
  •  зарубежная,
  •  земельный участок.

Каждый обладает своими особенностями и требует использования определенных стратегий. Остается только определить, какой именно лучше подходит. Самые выгодные варианты – это приобретение квартиры эконом-класса для аренды, долевое строительство и покупка земельного участка на месте предполагаемого в будущем строительства жилого комплекса.

Жилая недвижимость

Приобретение жилых объектов становится правильным ответом на вопрос о том, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги. Людям всегда необходимо крыша над головой, поэтому спросом пользуются как арендные апартаменты, так и их покупка. Для сдачи жилья внаем или продажи приобретается:

  •  комната,
  •  квартира,
  •  дом.

Лучше отдать предпочтение помещениям с небольшой площадью, так как они более доступны по стоимости большинству людей, а значит продать их или сдать в аренду будет проще.

Если планируется зарабатывать на аренде, то придется тратить время на поиски жильцов и постоянно общаться с ними во время получения оплаты или устранять проблемы, связанные с объектом.

При выборе жилой недвижимости нужно уделить внимание нескольким моментам:

  •  инфраструктура,
  •  транспортная развязка,
  •  хорошие соседи.

Близкое расположения всех необходимых для жизни человека заведений играет большую роль и дает неоспоримое преимущество приобретенному объекту. Такие мелочи как подземный паркинг, красивый вид из окна и качественный ремонт тоже помогут обойти конкурентов на рынке недвижимости.

Никто не хочет тратить много времени на то, чтобы добираться до работы с постоянными пересадками. Транспортная развязка в шаговой доступности имеет большое значение для трудящихся людей. Но некоторые, наоборот, стараются выбирать жилье вдали от городского шума. Тогда важно наличие рядом с такой недвижимостью богатого природного пейзажа. Здесь уместно вложение в недвижимость в экологически чистом районе.

Сдать или продать объект, по соседству с которым находится жилье неблагополучных и скандальных людей, достаточно сложно. Хоть он и будет стоить дешевле остальных вариантов, но велика вероятность, что придется столкнуться с частой сменой арендаторов.

Многоквартирный дом
Многоквартирный дом

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью требует определенных навыков. Для инвестиций в этот вид объектов потребуется больше финансовых средств, чем в жилье. Придется делать ремонт и переустраивать недвижимость под требования будущего коммерческого проекта.

К коммерческим объектам относятся:

  •  магазины,
  •  офисы,
  •  кафе,
  •  салоны красоты,
  •  склады и т.д.

Прибыль от аренды таких помещений будет высокой. Она даже позволит нанять специалистов по устранения неисправностей и сохранению рабочего состояния объекта.

Вложить деньги в коммерческие посещения не так выгодно, как инвестировать в недвижимость жилого типа. Из-за кризиса малый и средний бизнес находится в плачевном состоянии, поэтому стоимость объектов постоянно снижается. Несмотря на высокий доход от аренды, окупаемость недвижимости такая же, как у жилых апартаментов.

Строящаяся недвижимость

Долевое строительство – это самый выгодный и рискованный вариант из всех. Здесь деньги можно вложить во время строительства объекта либо еще до начала процесса. Второй вариант самый ненадежный, но прибыльный. Хотя окончание строительства придется ждать не менее двух лет, его заключительная стоимость будет в два раза выше.

Главное выбирать только надежные компании. Они должны изучаться с экономических и юридических сторон. Большое значение имеет нахождение застройщика долгое время на рынке и многочисленные положительные отзывы дольщиков.

Даже соблюдение всех нюансов не дает полной гарантии удачного исхода инвестиции. Никто не сможет угадать, как за время строительства изменится ситуация в стране, и в любой момент оно может оказаться замороженным.

Инвестиции в недвижимость

Зарубежная недвижимость

Выбирая, в какую недвижимость лучше вложить деньги, можно обратить внимание на недвижимость за границей. Приобретение жилья в Италии, Испании, Болгарии, Германии и Франции доступно не только при наличии большой суммы денег. 50 000 евро вполне достаточно, чтобы обзавестись там апартаментами и выгодно вложить свои средства.

Приобретение недвижимости за границей среди жителей России пользуется большой популярностью. Люди желают перестраховаться в условия кризиса и сохранить свои деньги. Кроме этих моментов зарубежное жилье:

  •  можно купить по низким процентным ставкам кредита в выбранной стране,
  •  обладает стабильной ликвидностью,
  •  дает возможность получить вид на жительство.

Выбор страны необходимо делать исходя из существующих потребностей инвестора. Нужно хорошо разбираться в экономической ситуации в государстве, котором планируется приобрести апартаменты. Их впоследствии можно сдавать в аренду, если выбрано близкое расположение к морю. Еще это позволяет отдыхать за границей с низкими финансовыми затратами.

Некоторые инвесторы интересуются только престижностью и ликвидностью жилья. Хорошим и стабильным вариантом в этом случае будет Лондон.

Земельный участок

Можно не гадать, как правильно вложить деньги в недвижимость, и инвестировать их в земельный участок. Риски потерять из-за этого финансовые средства почти полностью отсутствуют. Приобретение земли дает возможность использовать ее в самых разнообразных целях. Участок можно:

  •  перепродать полностью или по частям,
  •  облагородить и застроить,
  •  вложить в него средства и ждать, пока вырастет стоимость.

Выгоднее приобрести земельный участок в удобном месторасположении и построить на нем перспективный объект, например, гипермаркет. Строительство гаражей окупается гораздо быстрее в отличие от других вариантов.Спросом пользуются земельные участки в крупных городах или в пригороде. Наиболее привлекательна курортная зона в России или за границей.

Можно просто купить земельный участок, выбрав наиболее перспективный район в соответствии с имеющейся суммой денег. Вкладывать средства в его содержание не придется, а государственный налог совсем невелик.

За год стоимость участка в выгодном месте может вырасти до 40 %. Долгосрочное инвестирование в землю обладает рядом преимуществ. Многие жители крупных городов хотят приобрести место для строительства дачи. Если рядом с ним будут коммуникации и хорошее транспортное сообщение, то доход от перепродажи в будущем может достигнуть 100%.

Земельные участки
Земельные участки

Возможные риски

Несмотря на надежность инвестирования в недвижимость, оно также обладает рисками. Но они менее глобальны по сравнению с другими вариантами. Вложение денег в недвижимость имеет следующие факторы риска:

  •  неудачный выбор типа недвижимости,
  •  плохое месторасположение объекта,
  •  нарушение арендаторами условий договора, порча имущества и невыплата стоимости аренды,
  •  износ здания.

Неправильный прогноз может привести к неудачному выбору типа недвижимого объекта или его расположения. Недобросовестные жильцы арендного помещения могут испортить ремонт на сумму, превышающую доход от аренды, и не заплатить. Со временем любое здание подвергается износу, что сказывается на стоимости недвижимости.

Советы начинающему инвестору

Всего пять советов помогут при первом выборе объекта недвижимости и уберегут от возможных ошибок.

  1.  Вы первую очередь необходимо составить четкое представление о том, сколько именно материальных средств имеется для совершения вложения и какой именно вид объекта инвестирования подходит. Во многом от этих особенностей будет зависеть план дальнейших действий. Инвесторы в недвижимость должны осознавать всю серьезность предпринимаемых решений.
  2.  После того, как планируемая сумма денег будет на руках, не нужно начинать заниматься первым попавшимся объектом. Выбор выгодного вида инвестирования – это бесконечный анализ. Необходимо заняться изучением реального спроса и предложения в конкретном сегменте недвижимого имущества. Для этого могут подойти площадки, где большинство людей публикует свои объявления. Это поможет составить полную картину об имеющейся ситуации и определить объект, имеющий выгодную стоимость и расположенный в максимально удобном районе.
  3.  Для исключения дополнительных затрат лучше избежать использования услуг риелторов. Они обычно всеми силами стараются продать какой-либо объект недвижимости, что искажает видимость реального положения вещей. Это сотрудничество принесет больше вреда, чем пользы. Лучше полагаться только на свои собственные силы.
  4.  Услугами юриста пренебрегать не стоит. По вопросам правильного оформления договоров по покупке или аренде недвижимости рекомендуется обращаться к специалисту. Это несколько снижает сумму общего дохода, но экономия чревата проблемами с налоговыми службами или попаданием на уловки мошенников.
    Без помощи юриста не обойтись при вложении средств в строящийся объект. Он определит надежность компании и исключит наличие уязвимых моментов в контракте.
  5.  Необходимо осознавать, что инвестирование в недвижимость – это долгосрочное вложение. Ждать мгновенной отдачи от перепродажи квартиры не стоит. Даже на это уйдет несколько лет.
Земельный участок как инвестиция
Земельный участок как инвестиция

Обстановка в России

Вкладывать деньги в недвижимость, расположенную в городах с небольшой численностью населения, нецелесообразно. Финансовая возможность жителей зависит от нескольких крупных предприятий, находящихся на территории. Если они закроются, то недвижимость там потеряет свою ценность.

Аппартаменты в городах-миллионниках имеют особую привлекательность и стабильный рост в цене. Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар – населенные пункты с постоянно растущим потоком жителей. На приобретенный в них и близлежащих районах любой вид недвижимости всегда будет спрос.
Сегодня инвестирование в недвижимость в России находится в шатком положении. Обострение кризисной обстановки не дает возможность предугадать будущее положение цен на выбранный объект.

Инвестирование в любую недвижимость выгоднее, чем другой вариант вложения. Оно помогает не только сохранить денежные средства, но и увеличить начальный капитал.

Размер прибыли зависит от способа и правильности сделанного выбора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Интересное по теме:
Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

пять × два =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: