Консультация юриста по телефону
8(800) 500-27-29 доб. 827

Как выгодно сдавать квартиру посуточно

Экономический кризис всегда сильно бьет по карманам рядовых граждан страны. Именно поэтому все мы стараемся найти для себя варианты повыгоднее: неважно, касается это одежды, еды, поездок или жилья. Каждый из нас стремится не только сэкономить, но даже заработать на своем преимуществе. Но как правильно это сделать? К примеру, если есть возможность стать арендодателем, почему бы не задуматься о том, как сдать квартиру посуточно на выгодных условиях?

Безопасная посуточная сдача жилья
Как сдавать квартиру посуточно выгодно и безопасно?

Насколько выгодна сдача квартиры на сутки

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Ответ на данный вопрос нельзя назвать однозначным. Как и у всякого начинания, у посуточной аренды жилья есть свои приятные плюсы, но и без подводных камней не обошлось. Сперва давайте выясним, стоит ли оно того.

Ни для кого из нас не является секретом, что цены в Москве здорово кусаются. Многие приезжие отмечают, что жилье в столице нашего государства или любом другом крупном областном центре им не по карману. В самом деле: зачастую в больших городах практически не сыщешь доступный вариант проживания. В подобных случаях настоящим спасением становятся квартиры на посуточной аренде.

Согласно экспертному мнению, наем жилья на день в среднем обойдется гостям города до 30% дешевле той же самой брони в гостиничном комплексе или отеле.

Есть еще несколько существенных плюсов, которые склоняют чащу весов квартиросъемщиков в пользу посуточной аренды жилья:

  • экономия на пропитании благодаря возможности приготовить самому себе еду на кухне,
  • экономия на чистке, стирке и глажке одежды и обуви,
  • отсутствие незваных гостей (как в ситуации с общими комнатами в хостелах).

Преимущества и недостатки сдачи квартиры в посуточною аренду

Если в отношении клиента положительные стороны аренды квартиры понятны, то какие существуют преимущества сдачи квартиры в аренду на сутки для владельца?

  1. Посуточная аренда приносит больше дохода, чем помесячная. Предположим, за месяц аренды помещения квартирант заплатит 15 тыс. руб. Если брать среднюю цену посуточного съема брать из расчета 1500 руб. за день, то за 30 календарных суток прибыль составит 30 тыс. руб. – в два раза дороже! Конечно, важно, чтобы соблюдалось одно условие: ежедневное наличие арендаторов.
  1. Пользуется спросом у приезжих. Комфортнее всего человек чувствует себя дома, а проживание именно в квартире, а не в отеле наиболее приближено к домашней атмосфере.
  1. Можно в любой момент свернуть бизнес без потерь для себя. Жизненные обстоятельства бывают разные: квартира понадобилась самому владельцу, к нему приезжают родственники, он дарит ее детям или же решил ее продать. В любом случаем не нужно ждать окончания договора на долгосрочную аренду, разбираться с квартирантами и даже платить неустойку.
  1. Подходящий способ получить небольшую прибыль, если помещение выставлено на продажу. Мало найдется съемщиков, которые бы польстились на продающуюся квартиру, ведь в любой момент тебя могут попросить съехать или риелторы будут приводить и показывать помещение.
Как максимально снизить риски при сдаче в аренду квартиры на посуточной основе
Сдача квартиры в посуточную аренду сопряжена со множеством рисков для владельца помещения

Недостатками бизнеса по сдаче квартиры в посуточную аренду являются:

  1. Привязка к сезону. Туристические города и мегаполисы с большим количеством учебных заведений с периодичностью бывают посещаемы приезжими: в самый пик сезона (лето, праздники) происходит наплыв, когда можно хорошо подзаработать, а в «мертвое» время квартира может простаивать несколько месяцев.
  1. Необходимость в ежедневной уборке и пополнении припасов. Арендодатель заинтересован в том, чтобы клиенты вернулись к нему снова, а значит, он постарается создать уютную обстановку. Без уборки тут не обойтись, потому как еще никто не хотел возвращаться в дом с грязными полотенцами, не выброшенным мусором и пыльными полами. Можно убираться самому или вызвать клининговую компанию, но за нее придется выложить круглую сумму, а ведь подобные действия – ежедневная статья расходов. Также необходимо пополнять запасы чая, кофе, сахара, чистого белья, туалетных принадлженостей.
  1. Нестабильность заработка. В некоторых случаях дело может приносить убытки, так как никто не гарантировал бесперебойность дохода. Для его поддержки необходимо постоянно заниматься поиском клиентов, подавать объявления, улаживать разногласия, а также передавать и забирать ключи от квартиры.
  1. Издержки на обновление или починку приборов и мебели. Долгосрочная аренда подразумевает, что квартиросъемщик сам будет заботиться о таких вещах, однако при недлительном съеме все дела должен вовремя разрешать владелец помещения.

К сожалению, недостатки – это не единственная причина, почему стоит лишний раз задуматься о том, как сдать квартиру посуточно. Существует ряд рискованных моментов, которые хорошо нужно уяснить прежде, чем ввязаться в бизнес по аренде жилья на день:

  • кража или порча техники или мебели (как правило, к тому времени, когда владелец осознает, что его обокрали, становится слишком поздно требовать компенсации за причиненный вред);
  • неуплата, мошенничество, криминал (в мире много нечестных арендаторов, которые хотят заплатить при выезде, но на деле съезжают раньше оговоренного времени, забирая с собой ключи или вовсе оставляя дверь квартиры открытой, кроме того, никогда не знаешь, кем и зачем используется твоя квартира);
  • недовольство соседей (сдавая квартиру в аренду на сутки, бизнесмен мало интересуется тем, что в ней происходит, и зря, потому что шумные компании, бурно отмечающие праздники, редко задумываются о людях за стенкой, а проблемы бывают у владельца);
  • затруднения с полицией и налоговой инспекцией (если соседи нажалуются, то отвечать придется вам: сначала перед полицией, а потом и перед налоговыми органами, так как полицейские должны будут оповестить налоговиков о незаконности бизнеса по аренде, если владелец не поставил государство в известность о дополнительном источнике дохода).
Как сдать квартиру посуточно без лишних нервов
Организация бизнеса по сдаче квартиры в посуточную аренду требует вложения средств и сил

Юридическое основание

Говоря о юридическом основании, нужно отметить следующие: а законно ли вообще посуточно сдавать квартиру в многоквартирном доме? Согласно нормативным актам, посуточная аренда квартиры приравнивается к мини-гостиницам и хостелам.

Жилищный кодекс РФ гласит, что собственник может производить со своим объектом недвижимости любые манипуляции, пока это не мешает его соседям. Так что делаем вывод: сдавать в аренду жилье на день возможно, но при условии, что арендаторы не будут мешать соседям жить своей размеренной жизнью.

Факторы, влияющие на ценообразование

Сдача квартиры в аренду – бизнес, сопряженный с некоторыми рисками или приносящий стабильный доход? Все зависит от степени организованности владельца помещения, а также от ряда других немаловажных факторов:

  1. Первым делом будущий арендатор оценивает расположение жилья и прилегающую инфраструктуру (близость к достопримечательностям или центру населенного пункта, транспортная доступность, безопасность района, присутствие магазинов и общепитов).
  2. Затем мы смотрим на внешнее состояние квартиры (есть ли хотя бы косметический ремонт, не сломали ли двери, насколько жилье чистое).
  3. Далее нас волнует наличие мебели и техники, ведь даже одну ночь хочется проводить с комфортом (бытовая техника для кухни и спальни, телевизор и проведенный интернет, туалетные принадлежности для ванны).
  4. Безусловно, нас не в последнюю очередь заинтересует самая хорошая цена: она не должна быть чрезмерно высокой, потому как это неконкурентоспособно, или сильно заниженной, что может вызвать подозрения.
  5. Дополнительные услуги (встреча в аэропорту на машине, вызов такси, ежедневна уборка, комплекты постельного белья) не обязателен, но может оставить хорошие впечатления об уровне сервиса.

Зачастую, съем посуточного жилья – это более доступная альтернатива номеру в гостинице, а значит, удобства здесь должны соответствовать ожиданиям клиента.

Подробнее стоит перечислить предметы и технику, которые должны находиться в квартире для посуточной аренды:

  • удобная кровать с новым постельным бельем,
  • шкаф с вешалками,
  • стол и стулья,
  • полотенце, мыло, шампунь и гель для душа (халаты и тапки опционно),
  • электрический чайник,
  • холодильник,
  • микроволновка,
  • плита,
  • минимальный набор посуды и приборов,
  • телевизор, DVD-плеер,
  • проводной интернет, wi-fi,
  • кондиционер,
  • утюг и гладильная доска,
  • стиральная машинка.
Что нужно написать в объявлении о сдаче помещения в посуточую аренду
Объявление о посуточной аренде квартиры нужно сопроводить подробным описанием и качественными фотоснимками

Кого заселять

Обычно целевой аудиторией посуточных квартир являются следующие категории съемщиков:

  • абитуриенты из других городов и области и студенты-заочники,
  • работники в командировках,
  • соискатели вакансий и гастербайтеры,
  • туристы и отпускники,
  • влюбленные пары.

Также возможно размещение с детьми или животными; одиноких квартирантов или компаниями. Тут главным критерием может служить только желание самого владельца жилья.

Где искать постояльцев

Поиск постояльцев должен происходить постоянно, потому как краткосрочная аренда диктует свои правила игры: чем меньше времени проводят в квартире одни арендаторы, тем скорее арендодателю придется искать им замену.

Основными способами поиска временных жильцов служат:

  • бумажные объявления на подъездах и остановках,
  • оповещение родни, друзей и знакомых,
  • социальные сети,
  • специализированные группы, сообщества и форум для путешественников (Arendius),
  • сайты по поиску жилья («Авито», «Из рук в руки», «Суточно», Booking, Trivago).

Подавая объявление в интернете, постарайтесь сделать качественные фотографии квартиры, подчеркивающие ее преимущества (наличие ремонта, присутствие бытовой техники, количество комнат). Как можно подробнее опишите квартиру: ее местоположение, ближайшую инфраструктуру (транспортные остановки, магазины, кафе).

Какую поставить цену

Какую цену можно выставить за посуточную аренду квартиры? Все будет зависеть от тех факторов, которые мы уже описали выше. Но есть несколько рекомендаций в отношении стоимости, которым нужно последовать, чтобы правильно урегулировать цену.

Во-первых, не рассчитывайте, что жилье будет сдаваться постоянно, все 30 дней и 12 месяцев: даже при фантастическом везении такое стечение обстоятельств кажется невероятным. Максимум на что стоит полагаться – 20 дней в месяце, но, согласитесь, тоже неплохой вариант развития событий.

Во-вторых, в цену аренды не забывайте включать коммунальные расходы. Но не требуйте их с одного постояльца, а распределите на всех потенциальных. К примеру, выставите цену 2300 рублей, их которых 300 уйдет на платежи ЖКХ.

В-третьих, ориентируйтесь на стоимость подобных услуг, которые размещены в интернете. Всегда оставляйте для своего объявления наиболее разумную цену.

Нужно ли заключать договор

Любые рыночные отношения должны фиксироваться на бумаге для предотвращения возможных рисков и мошеннических действий. Наличие грамотно составленного договора спасет обе стороны от разочарований и даст основания для взаимного доверия.

Типовой образец договора посуточной аренды можно скачать из интернета и отредактировать под свои нужды.

Скачать договор аренды в интернете
Скачать договор посуточной аренды квартиры

Проследите, чтобы в нем были описаны следующие моменты:

  • паспортные данные арендодателя и постояльца (по возможности сделайте копии с них),
  • адресные сведения о квартире,
  • сроки проживания,
  • сумма проживания,
  • обязанности, права и ответственность в случае неисполнения правил договора (штрафы),
  • дата составления,
  • подписи обеих сторон.

Составляется договор посуточной аренды, как всегда, в двух равноправных экземплярах. При этом присутствие нотариуса не обязательно.

Как приложение к договору составьте опись имущества, которое имеется в помещении: подробно опишите каждую технику, мебель и предметы и дайте оценку их состоянию.

Не лишним будет дать расписку жильцу о получении денег, что убережет в дальнейшем от необоснованной претензии к хозяину.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

  1. Самостоятельно.
  2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
  3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

  • владелец получает всю сумму аренды целиком,
  • контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
  • возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

  • необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
  • необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
  • необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
  • высокий риск столкнуться с мошенниками.
Какие пункты должны присутствовать в договоре посуточной аренды квартиры
Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

  • снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
  • получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
  • экономия своего времени,
  • стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

  • сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Если собственник раньше не сталкивался со сдачей квартиры в аренду вообще, ему стоит начать новый бизнес при содействии агентства, а потом, набравшись опыта, перейти на самостоятельную сдачу жилья в аренду.

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Нужно ли оплачивать налог, если сдаешь квартиру посуточно
Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%). А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья.

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Интересное по теме:
Добавить комментарий

13 + семнадцать =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: